du-an-mega-2.gif
>>Đất nền

Đến thời đất nền Dầu Giây

11/09/2015
Vị trí thuận lợi và hạ tầng phát triển đang là điểm tựa cho nhiều dự án bất động sản tại huyện Thống Nhất, tỉnh Đồng Nai. Một số dự án nằm ở khu đông dân cư, nhiều tiện ích và giao thông thuận lợi đang nhận được sự quan tâm đặc biệt của các khách hàng.

Hơn hai tuần qua, ngày nào anh Quốc Huy (nhà ở quận Tân Bình, TPHCM) cũng lái xe xuống Đồng Nai để tìm kiếm dự án đầu tư. Anh cho biết muốn đầu tư đất nền ở Đồng Nai vì giá đất ở đây còn mềm trong khi tiềm năng gia tăng giá trị lại rất lớn do hệ thống hạ tầng đang được Nhà nước tập trung phát triển, đặc biệt là khu vực giáp ranh sân bay quốc tế Long Thành. “Tôi muốn mua vài nền đất để dành vì giá hiện nay còn rẻ. Kiểu gì trong thời gian tới giá đất khu vực này cũng sẽ tăng do sân bay Long Thành được triển khai và nhiều tuyến đường huyết mạch kết nối từ TPHCM, Bình Dương, Long An, Bà Rịa Vũng Tàu đều hướng về đây”, anh nói và cho biết cuối tuần rồi đã quyết định xuống tiền mua hai lô đất tại huyện Thống Nhất, ngay điểm cuối của đường cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây và kề bên sân bay Long Thành.

Cũng như anh Huy, ngay khi Quốc hội thông qua chủ trương xây dựng sân bay quốc tế Long Thành, một cuộc đua âm thầm nhưng quyết liệt đã diễn ra không chỉ giữa các chủ đầu tư mà cả khách hàng nhằm sở hữu cho được bất động sản quanh khu vực tiềm năng này, đặc biệt là các dự án có thể khai thác thương mại, vốn đang rất khan hiếm. Nhiều dự án trước đó đóng băng nay cũng rục rịch khởi động trở lại và đưa sản phẩm ra thị trường.

Theo nghiên cứu của Savills Việt Nam, nửa đầu năm 2015, Đồng Nai có hơn 30.100 căn nhà, đất nền từ 51 dự án nhà ở được tung ra thị trường. Tuy nhiên, tìm hiểu thực tế sẽ dễ nhận thấy chỉ những dự án quy mô lớn, nằm trong các khu dân cư hiện hữu sầm uất, hệ thống giao thông thuận lợi, nhất là các điểm kết nối trực tiếp với đường cao tốc mới được nhiều khách hàng lựa chọn. Điển hình như khu đô thị Dầu Giây quy mô 149 héc ta nằm tại huyện Thống Nhất, ngay giao điểm của quốc lộ 1 với đường cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây dù xa TPHCM hơn khu vực Nhơn Trạch, Long Thành hay Biên Hòa nhưng mãi lực bán hàng rất tốt do được đánh giá cao về khả năng khai thác kinh doanh. 


Một dự án đất nền thương mại nằm ngay trung tâm hành chính huyện Thống Nhất đang được chào bán.

Theo giám đốc một sàn giao dịch bất động sản, Dầu Giây là một trung tâm mới của tỉnh Đồng Nai do vị trí quá thuận lợi, nằm giữa giao điểm giữa quốc lộ 1 với đường cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây và quốc lộ 1 - quốc lộ 20 đồng thời chỉ cách sân bay Long Thành khoảng 10 phút đi xe. Khu vực này đang tập trung rất đông dân cư do có trung tâm hành chính thị trấn Dầu Giây, trung tâm hành chính huyện Thống Nhất, nhiều khu công nghiệp lớn như Dầu Giây (330 héc ta), Gia Kiệm (330 héc ta), Long Khánh (100 héc ta), Dofico (250 héc ta), Bàu Xéo (gần 500 héc ta) và đặc biệt là sẵn có nhiều tiện ích về giáo dục, y tế, thể dục thể thao, tài chính, vui chơi giải trí... Trong tương lai, ở đây còn quy hoạch thành trung tâm giao thương, trung chuyển hàng hóa của cả khu vực Đông Nam Bộ với chợ đầu mối Dầu Giây, ga hàng hóa đường sắt, trung tâm thương mại... để phục vụ các doanh nhân, chuyên gia làm việc trong các nhà máy. Bởi từ đây đến TPHCM chỉ mất khoảng 1 giờ đồng hồ và sắp tới còn có đường cao tốc kết nối đến Phan Thiết, Đà Lạt là những địa danh du lịch thu hút đông đảo du khách.
“Gần đây bình quân mỗi ngày chúng tôi giới thiệu cho hàng chục lượt khách đến tìm mua đất nền ở khu vực Dầu Giây. Các dự án được chú ý nhiều nhất đều nằm gần với trung tâm hành chính do có thể kinh doanh được nhiều ngành nghề như khách sạn, nhà nghỉ, nhà hàng, quán ăn hay trạm dừng chân. Các khu vực khác như Nhơn Trạch do chưa có đường kết nối trực tiếp với tuyến cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây, dân cư thưa thớt trong khi số lượng dự án lại quá nhiều nên không hấp dẫn bằng”, vị giám đốc nói trên cho biết.

Theo Savills Việt Nam, trong quí 2-2015, giá trung bình của phân khúc biệt thự, nhà liền kề ở Đồng Nai là 14 triệu đồng/mét vuông; căn hộ (tại Biên Hòa) từ 14,9 - 18,2 triệu đồng/mét vuông. Điều này tạo ra kỳ vọng của giới đầu tư, kinh doanh bất động sản là giá đất tại Dầu Giây sẽ tiệm cận mức bình quân trong thời gian tới. Nói cách khác, mua đất ở đây biên độ lợi nhuận có thể sẽ cao hơn so với các khu vực khác khi giá tăng.

Tuy nhiên, vị giám đốc nói trên cũng cảnh báo bên cạnh vị trí tọa lạc, các nhà đầu tư mua đất cần tìm kiếm những dự án có hồ sơ pháp lý rõ ràng, hạ tầng xây dựng đồng bộ để giảm thiểu rủi ro. Nguyên nhân là thời gian qua một số người môi giới vì lợi nhuận nên rao bán cả những dự án pháp lý chưa hoàn chỉnh mà nếu đã lỡ chồng tiền thì khách hàng rất khó đòi lại được.

Theo Thị trường Địa ốc (TBKTSG)
  • In
  • Gửi bạn bè